Dipl.-Tech.(FH) Anastasios Bogiatzidis

FACHBÜRO FÜR BAUSCHÄDEN - NATURSTEINE-TREPPENSICHERHEIT

1. Naturstein-Sachverständiger (Granit, Marmor, Onyx, Quarzit, Schiefer, Kunststein)

1.1 Begutachtung von Natursteinoberflächen

Analyse von Schäden, Verfärbungen, Rissen, Brüchen, Kratzern, Abplatzungen und unsachgemäßer Bearbeitung oder Montage.
Beurteilung der fachgerechten Ausführung gemäß DIN 18332, ATV, anerkannten Regeln der Technik und Herstellervorgaben.

1.2 Feuchte- und Salzschäden an Naturstein

Bewertung von Ausblühungen, Durchfeuchtung, mangelnder Abdichtung, Frostschäden, Chloridschäden, Korrosion von Ankern und Tragekonstruktionen.

1.3 Treppentechnik & Stufenanlagen

Gutachten für Natursteintreppen (Beton, Stahl, Holzunterkonstruktion), Tragfähigkeit, Setzstufen, Auftrittsmaße, Laufflächen, Spaltmaße, Rutschhemmung (R-Klassen).
Bewertung von gewendelten Treppen, Auskragungen, Verankerungen, Standsicherheit und Maßhaltigkeit.

1.4 Fassadenverkleidungen aus Naturstein

Fachgerechte Ausführung, Dübeltechnik, Unterkonstruktionen, thermische Belastung, Hinterlüftung, Brandschutz, Befestigungssysteme. Bewertung nach DIN EN 1991, DIN 18516.

1.5 Küchenarbeitsplatten & Innenausbau

Bewertung von Maßfertigung, Ausschnitten, Kantenbearbeitung, Verklebung, Kratzfestigkeit, Fleckverhalten, Pflegefehlern und Montagequalität.

1.6 Restaurierung & Denkmalpflege

Begleitung von Sanierungen, Materialauswahl, Schadensanalyse historischer Natursteinoberflächen, Sanierungs- und Restaurierungskonzepte.

2. Bauschaden-Sachverständiger

2.1 Baubegleitung & Qualitätskontrolle

Laufende Baustellenbegleitung, Dokumentation, Abnahmeunterstützung, Mängelerkennung und Beweissicherung.

2.2 Mängelbewertung & Mangelverfolgung

Technische und rechtliche Bewertung des Mangelstatus, Kostenschätzung, Nachweisführung für gerichtliche Auseinandersetzungen.

2.3 Feuchteschäden / Schimmel / Abdichtung

Analyse von Feuchtequellen, Fehlkonstruktionen, Dampfsperren, Flachdachabdichtung, Sockelanschlüssen, Terrassen- und Balkonschäden.

2.4 Estrich-, Fliesen- und Natursteinschäden

Haftzugprobleme, Hohllagen, Verformung, Absenkung, Materialunverträglichkeiten, falsche Verlegekonstruktionen.

2.5 Tragwerks- und Stahlkonstruktionen

Bewertung von Stahlkonstruktionen unter Naturstein- oder WDS-Platten (z. B. Treppen), Standsicherheit, Korrosion, Materialermüdung, Montagefehler.

3. Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten)

3.1 Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Ermittlung des Marktwertes für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

3.2 Gutachten für Finanzierung & Verkauf

Bewertung für Banken, Käufer, Verkäufer, Nachlass, Scheidungsfälle, Vermögensausgleich.

3.3 Gutachten bei Schäden & Sanierungsbedarf

Ermittlung des Wertverlustes durch Baumängel, Feuchte, Natursteinschäden, statische Probleme, energetische Schwächen.

3.4 Energie- & Sanierungsbewertung

Kostenkalkulation, Wirtschaftlichkeitsanalyse, Bewertung von Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Fassadendämmung, Heizung, Natursteinfassaden).

4. Gerichtsgutachten & Schiedsgutachten

4.1 Gerichtsgutachten

Neutral, objektiv, nachvollziehbar und gerichtsverwertbar gemäß Sachverständigenordnung.

4.2 Privatgutachten & Gegengutachten

Gegenbeurteilung fremder Gutachten, technische und normative Bewertung, Argumentation gegenüber Versicherungen oder Gerichten.

4.3 Beweissicherung & Dokumentation

Bilddokumentation, Messprotokolle, 3D-Vermessung, Feuchtemessung, Probenentnahme, Laboranalysen.

5. Mess- und Prüfverfahren

• 3D-Aufmaß mit digitalen Messsystemen
• Feuchte- & Temperaturmessungen
• Haftzug- und Druckfestigkeitsprüfungen
• Materialgutachten & Laboranalysen
• Ebenheits- und Maßprüfungen nach DIN 18202
• Rutschhemmung, Schall- und Wärmedämmung

6. Beratung & Planung

• Materialauswahl und Baubegleitung für private und gewerbliche Auftraggeber
• Ausschreibungsvorbereitung, Leistungsverzeichnisse, Vergabeempfehlungen
• Planung von Natursteinoberflächen, Treppenkonstruktionen & Fassadensystemen
• Sanierungs- und Instandsetzungskonzepte
• Kosten- und Risikoanalyse vor Immobilienkauf

7. Zielgruppen

• Private Bauherren
• Bauträger & Architekten
• Immobilieninvestoren
• Gerichte & Anwälte
• Hausverwaltungen & WEGs
• Versicherungen
• Natursteinbetriebe & Fliesenleger

8. Warum Sie mich beauftragen sollten

• Zertifizierter Sachverständiger mit Spezialisierung auf Naturstein & Bauwesen
• Langjährige praktische Erfahrung im Steinmetz-, Bau- und Sanierungsbereich
• Gerichtsfeste, technisch und wirtschaftlich belastbare Gutachten
• Neutrale, unabhängige Bewertung
• Präzise Messtechnik, moderne Dokumentation
• Tätig deutschlandweit

1. Naturstein-Sachverständiger (Granit, Marmor, Onyx, Quarzit, Schiefer, Kunststein)

1.1 Begutachtung von Natursteinoberflächen

Analyse von Schäden, Verfärbungen, Rissen, Brüchen, Kratzern, Abplatzungen und unsachgemäßer Bearbeitung oder Montage.
Beurteilung der fachgerechten Ausführung gemäß DIN 18332, ATV, anerkannten Regeln der Technik und Herstellervorgaben.

1.2 Feuchte- und Salzschäden an Naturstein

Bewertung von Ausblühungen, Durchfeuchtung, mangelnder Abdichtung, Frostschäden, Chloridschäden, Korrosion von Ankern und Tragekonstruktionen.

1.3 Treppentechnik & Stufenanlagen

Gutachten für Natursteintreppen (Beton, Stahl, Holzunterkonstruktion), Tragfähigkeit, Setzstufen, Auftrittsmaße, Laufflächen, Spaltmaße, Rutschhemmung (R-Klassen).
Bewertung von gewendelten Treppen, Auskragungen, Verankerungen, Standsicherheit und Maßhaltigkeit.

1.4 Fassadenverkleidungen aus Naturstein

Fachgerechte Ausführung, Dübeltechnik, Unterkonstruktionen, thermische Belastung, Hinterlüftung, Brandschutz, Befestigungssysteme. Bewertung nach DIN EN 1991, DIN 18516.

1.5 Küchenarbeitsplatten & Innenausbau

Bewertung von Maßfertigung, Ausschnitten, Kantenbearbeitung, Verklebung, Kratzfestigkeit, Fleckverhalten, Pflegefehlern und Montagequalität.

1.6 Restaurierung & Denkmalpflege

Begleitung von Sanierungen, Materialauswahl, Schadensanalyse historischer Natursteinoberflächen, Sanierungs- und Restaurierungskonzepte.

2. Bauschaden-Sachverständiger

2.1 Baubegleitung & Qualitätskontrolle

Laufende Baustellenbegleitung, Dokumentation, Abnahmeunterstützung, Mängelerkennung und Beweissicherung.

2.2 Mängelbewertung & Mangelverfolgung

Technische und rechtliche Bewertung des Mangelstatus, Kostenschätzung, Nachweisführung für gerichtliche Auseinandersetzungen.

2.3 Feuchteschäden / Schimmel / Abdichtung

Analyse von Feuchtequellen, Fehlkonstruktionen, Dampfsperren, Flachdachabdichtung, Sockelanschlüssen, Terrassen- und Balkonschäden.

2.4 Estrich-, Fliesen- und Natursteinschäden

Haftzugprobleme, Hohllagen, Verformung, Absenkung, Materialunverträglichkeiten, falsche Verlegekonstruktionen.

2.5 Tragwerks- und Stahlkonstruktionen

Bewertung von Stahlkonstruktionen unter Naturstein- oder WDS-Platten (z. B. Treppen), Standsicherheit, Korrosion, Materialermüdung, Montagefehler.

3. Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten)

3.1 Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Ermittlung des Marktwertes für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

3.2 Gutachten für Finanzierung & Verkauf

Bewertung für Banken, Käufer, Verkäufer, Nachlass, Scheidungsfälle, Vermögensausgleich.

3.3 Gutachten bei Schäden & Sanierungsbedarf

Ermittlung des Wertverlustes durch Baumängel, Feuchte, Natursteinschäden, statische Probleme, energetische Schwächen.

3.4 Energie- & Sanierungsbewertung

Kostenkalkulation, Wirtschaftlichkeitsanalyse, Bewertung von Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Fassadendämmung, Heizung, Natursteinfassaden).

4. Gerichtsgutachten & Schiedsgutachten

4.1 Gerichtsgutachten

Neutral, objektiv, nachvollziehbar und gerichtsverwertbar gemäß Sachverständigenordnung.

4.2 Privatgutachten & Gegengutachten

Gegenbeurteilung fremder Gutachten, technische und normative Bewertung, Argumentation gegenüber Versicherungen oder Gerichten.

4.3 Beweissicherung & Dokumentation

Bilddokumentation, Messprotokolle, 3D-Vermessung, Feuchtemessung, Probenentnahme, Laboranalysen.

5. Mess- und Prüfverfahren

• 3D-Aufmaß mit digitalen Messsystemen
• Feuchte- & Temperaturmessungen
• Haftzug- und Druckfestigkeitsprüfungen
• Materialgutachten & Laboranalysen
• Ebenheits- und Maßprüfungen nach DIN 18202
• Rutschhemmung, Schall- und Wärmedämmung

6. Beratung & Planung

• Materialauswahl und Baubegleitung für private und gewerbliche Auftraggeber
• Ausschreibungsvorbereitung, Leistungsverzeichnisse, Vergabeempfehlungen
• Planung von Natursteinoberflächen, Treppenkonstruktionen & Fassadensystemen
• Sanierungs- und Instandsetzungskonzepte
• Kosten- und Risikoanalyse vor Immobilienkauf

7. Zielgruppen

• Private Bauherren
• Bauträger & Architekten
• Immobilieninvestoren
• Gerichte & Anwälte
• Hausverwaltungen & WEGs
• Versicherungen
• Natursteinbetriebe & Fliesenleger

8. Warum Sie mich beauftragen sollten

• Zertifizierter Sachverständiger mit Spezialisierung auf Naturstein & Bauwesen
• Langjährige praktische Erfahrung im Steinmetz-, Bau- und Sanierungsbereich
• Gerichtsfeste, technisch und wirtschaftlich belastbare Gutachten
• Neutrale, unabhängige Bewertung
• Präzise Messtechnik, moderne Dokumentation
• Tätig deutschlandweit